围绕二手房的可怕骗局

蝴蝶梦

围绕二手房的可怕骗局，横空出现20年租客

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今年7月底，杭州孙女士通过卓家房产中介，从一委托人手中，买下滨江锦绣江南小区一处114平方米房产，打算作为女儿婚房。等她全额支付了216万元(198万元房款+18万元税费)，拿到房产证的第二天，却发现一个令人崩溃的事实：房子里还有一位租客刘先生，他跟原房东王先生签了20年房屋租赁合同。

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多位法律界人士建议，孙女士应尽快打官司。只有通过诉讼，法官才能查明这起案子是否有诈骗的嫌疑。如果确实有嫌疑，法院可中止诉讼，要求检察院审查，再移送公安。
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0 |: {3 h& F! u3 J8月31日，方先生(化名)给快报85100000打来电话：我看了孙女士房子的问题，她要尽快打官司。我也是这样的情况，我已经上过法院了，法院给退回来了。我的房子也是买了之后，突然跳出来一个20年的租户。我想这种情况有没有一个公正的处理方法？我已经打官司打了一年了。我现在头也大了。

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方先生，余杭人。他向记者讲述了事情的由来：

两年前，我们村里传言说要拆迁，我就打算买套房，到时候可以过渡一下。去年我在余杭的坤维房产中介公司看房，看中了良渚逸居城的一套二手房。三室两厅，89个平米，房价99万，加上手续费什么的总共要110多万。

中介陪我去看了两次房，毛坯，里面连个煤气都没有，怎么看也不像有人住。

去年6月1日，我们和房东签了房屋转让合同。

7月11日，我们拿到了三证，隔了一两天，中介把95万元房款打给了房东，剩下4万元约定好等房子交付了再给房东。

本来说好是7月14日之前交付的，但房东一直没给我们钥匙，我们催他，他就说在外面办事，抽不出时间。

到7月底，房东拿着钥匙，我在中介的陪同下去收房。

一到现场，房门竟然打不开，门上还贴着一张A4纸，标题是“警告”。

纸上写着：此房以(已)租下如果在(再)开门、换锁抓住好不可气(毫不客气)。有事打电话13×××××××××

这叫怎么回事？房东说他根本没把房子租给别人。我就一把把那张纸扯下来，报警。

警察来了，说，这是你的房子，你把锁撬掉，自己住进去好了。

我就把锁换掉了，进去一看，没有人的，而且也还是毛坯房，跟我看房的时候一样的。

过了两天，我又去看房。

没想到，钥匙又打不开门，他们把锁又换了！

我真是气，把锁又换掉。

第二天再来看，又打不开门……

这样不是办法啊，我找那个自称租了房子的人，问他到底要干吗。他说，他2010年8月就跟房东签了租赁合同，租期20年，租金20万，已经一次性现金付清了。

那个租客说，不管是我还是房东，只要给他20万，他立马走人。

我就去找房东，房东这才承认他因为赌博，欠了租客一大笔钱，这才有了纠纷。

房东说，他现在连车子都抵给别人了，根本没钱。

我找他们两个协商了两三个月，没有用。

法院执行不了警方立不了案

去年11月10日，我去法院立案，告房东，要求他立刻交付房屋，并赔偿违约金。我实在是受不了了，为了买这房子，我向银行贷款了69万，现在每个月光按揭就要还5千多！

去年12月19日，法院开庭。

我们告诉法官，这个房子在交接过程中有人自称已经租了房子，但是没有提供任何租赁合同。

法官问房东有没有这回事，房东说，他根本没把房子租给别人，租约不存在的，他愿意配合我们，马上交付房子。

他既然当着法官的面都这么表态了，我们也就没继续追究下去，当庭就跟他达成了调解协议，约定月底前交房，违约金也没再追究了。

到了月底，房东还是不交房。他说，钥匙在那个租客手上。

今年1月，我们去法院申请强制执行。

就在这个时候，租客跳出来了。

5月10日，租客交给法院执行局一份情况说明。

情况说明上写：2010年8月，××(房东)称房屋比较便宜，如果本人不住，还可以将该房屋转租给他人。随后，本人与××(房东)签订了租赁合同，租期20年，租金20万元(包括简单装修费用)……即使该房屋已出售给第三人，因该房屋为本人承租，并且已支付了租金，依照相关法律规定，在租赁合同有效期间，租赁合同对新所有人仍然有效，本人享有对该房屋的租赁权和居住权，原房屋所有人与新所有人不能以任何理由要求本人搬出该房屋。

除此之外，他还提交了一份租赁合同、一张收条，落款日期都是2010年8月29日。

租赁合同上写明，总租金20万元，付款方式一次性支付。房东出具的收条上写着：今收到×××(租客)的租房现金人民币二十万元整。

今年6月8日，法院给我送来一份执行裁定书，说由于租约在先，这个事情没办法执行下去了，要终结执行。

裁定书上写着，法院查明，这套房子的执行条件暂不具备，案子暂时没有继续执行的可能。等到执行条件成熟的时候，我们可以要求法院继续执行。

连法院都没有办法了，我怎么办？

6月19日，律师陪我去派出所报案。

我们写了一份控告状，要求警方对房东和租客立案侦查。他们八成是一伙的，串通起来诈骗我！89平米的房子，租金1万块1年，20年都不涨，谁信啊。

但是，到今天，警方也未立案。

(注：孙女士当时也去派出所报过案。民警告诉她，这属于民事纠纷，应当上法院，刑事上立不了案)

我真是不知道接下来，还能做什么。

昨晚联系到了租客

他是安徽人在余杭做生意

租客说，租赁合同肯定是真的，而他与房东也根本没有什么其他债务纠纷。

“我跟他(房东)见过几次面，也不是太熟。那个时候(签租赁合同时)他跑来找我，说急着用钱，想把房子给租租掉，可以很便宜很便宜，20万20年。我想么，这么便宜，租下来给我的工人住住蛮好，就跟他签了合同，当场付了现金，还打了收条。”

“租房子的时候，他开始答应我，说会给我简单装修一下。我就准备等他装修好了再让工人住进去，但是他一直没装修。我呢，也不缺房子住，也没催他，就一直拖拖拖。没想到，他背着我就把房子给卖掉了！一声招呼都不打的！”

“我本来在那个房子里放了点生活用品的，有一天去拿东西，发现锁换掉了。我很生气，就把锁又换过，在门上贴了张‘警告’。后来，还有人换我的锁，那我就换到底了……”

“我不想跟谁过不去，我的要求很简单：把我的损失给我就行，只要把我的20万还回来，我就另外找房子给我的工人住。我一点额外要求都没有的。”

记者向房东核实有关情况

房东没有正面回答任何一个问题

冷场半天后，房东想想说：“你们最近那个孙女士的报道，我很关注很关注，我也想看看这件事到底怎么解决。因为我真的也很希望我的事情能快点解决。我和买房的方先生都是余杭人，我拿了他的钱，却给不了他房子，我也很发愁，我也不想拖垮他。”

“但是，我有自己的苦衷，这里面有很多复杂的因素……”

记者再一次向他求证，租客的说法到底是不是真的。

他语速很慢：“既然他自己这么说，我也不想多说什么。我当时有没有承诺要给房子简单装修，你也只需要看看租赁合同就可以，上面写得很清楚。我真的不想多说什么。”

记者在租赁合同复印件上，没有看到有关房屋装修的条款。

如果被效仿后果太可怕太可怕

昨天，记者见到了方先生的律师，律师交给我厚厚一沓材料：房屋转让合同、租赁合同、房东出具的收条、租客的情况说明书、法院民事调解书、执行裁定书、控告状……(均为复印件)

律师一脸无奈：

这个案子，我们没有办法再走下去了，走民事，法院执行不了，走刑事，警方不立案。

之前，房东偷偷跟我们说，他欠了租客几十万的债，所以想卖房子来还债，这个事，租客也是知道的。但是可能因为房东卖完房子后没还租客钱，租客急了，才跳出来拿着租赁合同说事。

按照房东的说法，他没有把房子租给租客。2010年8月，他的确跟租客借过20万，租客要他既写借款20万元的欠条，又写租赁合同，写完这些之后，租客自己还写了张20万租房款的收条，让房东签了字。房东当时急着用钱，也没想太多，租客要他写什么就写什么，结果，现在就成这样了。

不过，这些话，房东现在也都不说了……事实真相如何，我们也没法断言。

但是，从我的办案经验来看，这事很可能和房东与租客之前的债务有关。如果真相如房东之前所说，那就太可怕了。如果我们再去法院告房东或者租客，法庭要调查，但是租客故意隐瞒手中的欠条(唯一的欠条只在租客手上)，法院在不转入刑事调查的情况下，要查明真相实在太难。就算对租赁合同做鉴定，可能都没用。因为租赁合同上的日期很可能是真实的，租房款为20万元现金，数字并不是太大，一次性现金支付也是不违背常理的。

据我所知，近些年来已经有一些放贷的人在做类似的事情了。

我只能说，如果这种方式被人效仿，那么后果太可怕太可怕，以后估计都没人敢买二手房了。

小唐ヽ

这房价吓死人！不过看看上海房价吓活人了